Профессиональные услуги по работе с недвижимостью в Сочи

9 лет опыта работы с недвижимостью Сочи

Проверим

недвижимость

на юридическую чистоту

перед покупкой

Мы несем ответственность по договору

и работаем на результат!

Оставьте заявку

для консультации с юристом по вопросам сделок с недвижимостью

Сопровождение в любых ситуациях

Более 1000 совершенных сделок, связанных с недвижимостью в Сочи

Сделки

с новостройками

Купля-продажа жилья в новостройках


Сделки

на вторичном рынке

Купля-продажа квартир, домов, участков на вторичном рынке

Сделки

с ипотекой

Купля-продажа
с применением ипотеки


Коммерческие

объекты

Сделки
с коммерческой недвижимостью

Как все работает?

Мы ценим время клиента, поэтому ваше участие минимально

1.

Вы выбрали объект и хотите безопасно его приобрести — звоните нам.

2.

Заключаем с вами договор, глубоко погружаемся в ситуацию.

3.

Юрист ведет переговоры с продавцом. Проверяет собственника, объект сделки.

4.

Юрист готовит документы к сделке, организуем подписание и расчет.

5.

Менеджер отправляет и получает документы  в регистрирующем органе.

6.

Передаем вам документы, подтверждающие совершение сделки.

Получите бесплатно PDF-файл

"10 шагов, как купить квартиру и не быть обманутым"

В этом файле перечислены основные способы обмана и как их избежать.

Для этого оставьте заявку ниже

Риски при покупке

квартиры на вторичном рынке

Ситуации, с котормыми вы можете столкнуться

Незаконная приватизация

В процедуре приватизации должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын проходил службу в армии, то в итоге пострадает покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.

Несогласованная продажа

Например, если квартира является общей совместной собственностью супругов, то на продажу должны быть согласны оба (в том числе если это бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры), даже если по документам собственником является только один. Или, например, если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Если сделка будет совершена без необходимых согласий, то впоследствии не согласившееся лицо может заявить о своих правах и сделку признают недействительной.

Обременение третьими лицами

Ряд лиц, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире, сохраняют право пользование ей даже после смены собственника. Например, отказавшиеся от участия в приватизации; имеющие право пользования на основании завещательного отказа; получатели ренты; несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей. При последующей продаже квартиры такое обременение вызовет проблемы, а выписать таких лиц возможно только через суд.

Несогласованная перепланировка

Любая перепланировка или переустройство (снос стен и перегородок, объединение балкона с квартирой, перенос санузла и др.) требуют предварительного согласования или последующего узаконивания в компетентных органах. Минимально что может возникнуть это сложности с перепродажей квартиры. Но также нового собственника могут и заставить привести квартиру в соответствие с требованиями законодательства, а в отдельных сложных случаях даже изъять квартиру.

Неучтённое наследство

Если квартира сменила несколько собственников, то есть вероятность, что она могла быть получена в наследство. На нее могут претендовать неучтённые наследники. Также может быть оспорено и признано недействительным само завещание. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

Недействительная доверенность

Продажа квартиры может осуществляться представителем собственника, действующем на основании доверенности. Однако если продавец отменил доверенность до регистрации в Росреестре перехода права собственности к покупателю, то такую сделку могут признать недействительной.

Выберите свой пакет услуг

У нас гибкие условия для разных ситуаций

Юридическая проверка

объекта недвижимости

9 900 ₽

1. Получение информации о квартире из независимых источников;

2. Проверка собственника, застройщика, объекта, документов по 23 параметрам; *

3. Оценка рисков покупки объекта.

Подготовка документов

купли-продажи

29 900 ₽

    1. Предоставление образцов документов;
    2. Подготовка проектов договоров (купли-продажи, дарения и пр.);
    3. Согласование условий договора с контрагентом заказчика;
    4. Подготовка иных сопутствующих документов: акта приема-передачи движимого имущества, акта приема-передачи недвижимого имущества, расписки в получении/передаче денежных средств, предварительного договора, авансового соглашения, соглашения о передаче задатка, соглашение о залоге, поручительстве;
    5. Оформление соответствующего заявления в регистрирующий орган;
    6. Подготовка пакета документов в регистрирующий орган.

Сопровождение сделки

под ключ

59 900 ₽

1. Получение информации о квартире из независимых источников;

2. Проверка собственника, застройщика, объекта, документов;*

3. Оценка рисков покупки объекта;

4. Пакет основных документов для регистрирующих органов в зависимости от ситуации;

5. Подписание предварительного договора;

6. Подготовка дополнительных документов;

7. Подписание основного договора с подачей в МФЦ (с вашим участием/без);

8. Получение документов в регистрирующем органе;

9. Расчеты по сделке.

* Скачайте полный перечень 23 параметров для проверки

0/6

Сэкономьте свое время 
на поиск, подбор и просмотр квартир

Пройдите короткий тест и получите подборку 
идеальных вариантов по вашим требованиям

Не только готовим документы, но и помогаем с ипотекой

Одобрение ипотеки несмотря на кредитную историю

– Снижение на 0,5-1,0% процентных ставок;

– Отмена запрета на досрочное погашение;

– Согласование сложных ситуаций с банками.

Посмотрите видео-отзывы клиентов

Каждый клиент остается доволен, потому что

мы работаем открыто

Анна и Лариса

Инвестиции в недвижимость

Задача: 

Вложение денежных средств в недвижимость Сочи.
Что было сделано:

1. Анализ районов и объектов под подходящий бюджет;

2. Анализ на инвестиционную привлекательность;

3. Проверка объекта на чистоту;

4. Юридическое сопровождение сделки.

Результат:

Вложили деньги в студию в поселке Мирный.

Роберт Гаспарян - Страница Facebook

Инвестиции в недвижимость

Задача:

Инвестиции в недвижимость с максимальной рентабельностью, со сроком инвестиций — 1 год.
Был выбор между Сочи и Краснодаром, но после проведения аналитики остановились на Сочи.
Что было сделано:
1. Анализ районов и объектов на начальном этапе строительства;
2. Выбраны выгодные площадки;
3. Всесторонняя проверка застройщиков;
4. Выбор максимально ликвидных квартир;
5. Переговоры с Застройщиками о стоимости инвестиционного предложения, что увеличило процент рентабельность;
6. Юридическое сопровождение сделки.
Результат:
Рентабельность инвестиционного пакета составила 30%.

Алексей Иванович

Покупка недвижимости для жизни

Задача: 

Покупка квартиры для дочери в Сочи и поиск временного жилья на время просмотра объектов. Проблема: риелторы отправляли вымышленные варианты объектов для выбора.
Что было сделано:

1. Анализ районов и объектов под подходящий бюджет;

2. Всесторонняя проверка застройщиков;

3. Посуточная аренда квартиры для клиента и его семьи;

4. Трансфер клиента по заранее утвержденным им вариантам;

5. Юридическое сопровождение сделки.

Результат:

Купили квартиру в центральном районе Сочи.

Станислав Дорошенко

Инвестиции в недвижимость

Задача: 

Инвестиции в два разных объекта недвижимости.
Проблемой клиента было то, что риелторы предлагали ненадежные объекты.
Что было сделано:

1. Анализ районов и объектов на начальном этапе строительства;

2. Всесторонняя проверка застройщиков;

3. Выбор максимально ликвидных квартир;

4. Переговоры с Застройщиками о стоимости инвестиционного предложения, что увеличило процент рентабельность;

5. Юридическое сопровождение сделки.

Результат:

Рентабельность инвестиционного пакета составила 40%.

Где мы находимся

Сочи, ул. Бытха, 41

1 этаж ЖК Белый дворец

antonovarealty@gmail.com

Мы в социальных сетях: